Вчора, 8 вересня 2016

Квартирный question: как искать и находить жилье в США

Для того, чтобы осесть в США на учёбу или работу на срок от нескольких месяцев до года и более, необходимо разобраться в механизме аренды жилья, который тотально отличается от того, к чему мы привыкли в Украине. Как раз проходящая обучение в США Нармина Стришенец сформулировала для Platfor.ma несколько советов, которые помогут быстрее решить свой жилищный вопрос и сконцентрироваться на сути поездки.

 

 

Существуют разнообразные типы квартир – апартаменты, кондоминиум, таунхауз, частный дом или комната в частном доме, дорм в кампусе. Немного подробнее о каждом из них.

 

Апартаменты – это многоквартирные 2-3 этажные жилые комплексы, часто с внутренним двориком и бассейном, специально созданные для аренды. Этот тип жилья представляет риелторская компания, юридическое лицо, а все операционные вопросы и коммуникацию с вами ведёт property manager или администратор комплекса. В апартаментах есть свои электрики, сантехники, прочие специалисты, которые могут пригодиться в быту и в случае любых неудобств (засорилась раковина, течёт кран, сломался кондиционер). Вы обращаетесь к администратору, и проблему решают без дополнительных оплат с вашей стороны (если только поломка не произошла по вашей вине, тогда, вероятно, придётся возместить ущерб). Фактически это отель для долгосрочного проживания.

 

Кондоминиум или кондо – такой же жилой комплекс, как апартаменты, с той лишь разницей, что в кондо квартирами владеют частные лица. Они могут вносить изменения в планировку и обустройство квартиры, и договор аренды вам придётся заключать с частным лицом. Но уборка территории, обеспечение функционирования комплекса, услуги общего пользования (прачечная, вывоз мусора, клумба перед входом) – это коммунальная ответственность всех жильцов.

 

Таунхауз – часть дома с отдельным выходом. Как будто несколько частных домов забыли разделить и построили одной длинной гусеницей. Они могут отличаться по внешнему виду, отделке и цвету, но конструктивно являются одним целым. Таунхауз – это частная собственность и аренда оформляется у владельца дома.

 

Комната и дом – наиболее знакомый для нас формат жилья. Иногда комнаты имеют отдельную кухню, располагаются в подвальном помещении или на первом этаже и имеют отдельный выход – это способ сэкономить на аренде, поскольку по цене комнаты жилец получает фактически независимость отдельной квартиры. Чаще всего, если сдаётся комната, в ней будет отдельная ванна и туалет, чтобы не приходилось делить пространство с хозяевами дома или другими жильцами.

 

Дорм (dormitory) – общежитие для студентов в кампусе. Привычный для нас формат, которым тоже можно пользоваться, если поездка связана с обучением в университете или колледже. Поселение в дорме на территории кампуса нужно обсуждать с администрацией университета или программы, по которой вы едете учиться. Часто в таких корпусах есть бесплатный интернет, столовая и общие пространства для развлечений (телевизор, настольный теннис, бильярд, бассейн, спортзал).

 

 

Число комнат

 

Что касается размеров квартиры, то в США они начинаются едва ли не с нуля, а именно со «студио» – минимальный размер жилого помещения, который представляет собой объединённое пространство спальни и кухни. Далее следует 1-bedroom, которая фактически является 2-комнатной квартирой – спальня + студио. И по такой же логике все последующие квартиры в своём названии будут содержать на 1 комнату меньше, чем на самом деле в них есть. Количество комнат привязано к законодательной норме, устанавливающей максимальное количество людей, поживающих в квартире (occupancy law). Каждый штат имеет свои законы, поэтому нужно перепроверять данные для своей поездки. Например, в штате Аризона в 1 комнате может находиться не более 2 человек, а ребёнок старше 2 лет обязан жить в отдельной комнате от родителей. Это наносит удар по бюджету поездки, потому что для семьи из 3 человек арендовать 2‑bedroom – помещение, сопоставимое по размерам с 3-комнатной квартирой (2 спальни и студио) – крайне нерациональное использование средств.

 

 

Срок аренды

 

Это ещё один очень чувствительный вопрос. Жильё здесь сдают в подавляющем большинстве на 12 месяцев (long-term lease). Небольшая часть арендодателей готова сдать на 6 или 9 месяцев. Что же делать, если вам нужно приехать по работе или учёбе на меньший срок? Поиск превращается в настоящую головную боль. Но существует несколько вариантов выхода из этой ситуации: искать те немногочисленные варианты аренды на краткосрочный термин (short-term lease), которые в основном есть в больших и студенческих городах, или пользоваться сервисом airbnb.com, в котором ни в коем случае сразу не бронировать по установленной цене, а связываться с владельцами и запрашивать стоимость на свои даты. По опыту, если они заинтересованы в занятости жилья на несколько месяцев подряд, цена может снизиться в два раза и составить вполне рыночную цену помесячной аренды. Ещё один вариант – контактировать с диаспорой или церковной общиной, у них могут быть контакты людей, готовых сдать жильё на ограниченный термин чисто из патриотических соображений.

 

Есть ещё один нюанс, о котором мы обычно даже не задумаемся, снимая квартиру. Это мебель. В США 90% жилья сдаётся без мебели; кроме кухни, в которой скорее всего будет стенка, холодильник и другая техника на усмотрение владельца. Соответственно, при поиске жилья обязательно уточняйте, есть ли меблированные квартиры, или же планируйте покупать мебель – вы не потратите на это много денег, потому что она достаточно дешёвая. Единственная проблема – транспортировка, вам придётся потратиться на доставку, а в конце своей поездки уделить время продаже мебели.

 

Допустим, вы нашли квартиру и договорились о сроке – вам обязательно нужно будет подписывать контракт, для которого потребуется масса документов. У вас обязательно запросят данные по кредитной истории, SSN (social security number/номер социального страхования), данные об отсутствии судимости. Но вы не резидент и, если вы в первый раз едете на длительный срок в США, у вас этих документов попросту нет. В этом случае вам могут отказать в аренде или же запросить визу, паспортные данные, данные вашего работодателя, приглашение или грантовое письмо, если ваше пребывание оплачивает третья сторона или вы получаете стипендию, и выписку со счёта с суммой, достаточной для оплаты проживания. В этом случае вас также проверят по всем возможным базам данных и, если у вас нет печального опыта нарушения закона, вам подтвердят возможность проживания.

 

Контракт – важный документ, который вам не стоит далеко прятать, его у вас попросят, если вы, к примеру, поведёте ребёнка в школу, захотите оформить Social Security Number или ID штата (дополнительное удостоверение личности вместо паспорта), оформите контракт на покупку телефона или техники в кредит и т.д.

 

 

Цена

 

Стоимость жилья кардинально зависит от штата и города, в котором вы планируете жить. В Вашингтоне, например, стоимость жилья за пустую studio – не менее 1100-1300$/в месяц. В менее дорогих штатах можно найти жильё в 3-4 раза дешевле. В Аризоне за меблированные 1-bedroom апартаменты с коммунальными услугами мне приходится платить $800/месяц, но можно найти и дешевле в районе $500-600, правда без мебели.

 

При аренде необходимо уточнять, входят ли в стоимость коммунальные услуги. Зачастую владельцы оплачивают часть коммунальных платежей (воду, газ, вывоз мусора), а жильцы платят за электричество, ТВ, интернет. Стиральных машин в квартирах нет, но в каждом жилом комплексе или многоквартирном доме есть своя прачечная (laundry), в которой стоят стиральные машины и сушилки. Стиральные машины принимают монетки по четверть доллара или банковские карточки, в зависимости от модели.

 

Из дополнительных платежей, которые вы заплатите при аренде жилья – депозит (deposit payment), – сумма, которую вам вернут при выселении, если квартира будет в таком же виде, как и при заселении. Если вы повредили или поломали что-то в квартире, депозит владельцы имеют право удержать. Сумма депозита также варьируется от 150$ до стоимости месяца проживания. Также есть платежи, которые вам не возместят – administration или application fee, в размере от $30 до $40, которые взымают за обработку вашего запроса (проверку информации в базах данных). Также на время проживания в квартире вам нужно будет оплачивать на ежемесячной или ежеквартальной основе страхование жилья (Renters Insurance). Если вдруг случится какой-то несчастный случай с вашей квартирой, вы не будете возмещать её стоимость владельцу. В моем случае страховка стоит около 40$ в квартал.

 

Где же искать жильё? На многочисленных сайтах, среди которых Zillow.com, craigslist.com, rent.com, apartments.com, apartmentlist.com, apartmentguide.com. Наиболее популярными считаются Zillow и Airbnb для краткосрочной аренды. Обязательно нужно читать отзывы в Google, Yelp и на сайтах аренды жилья – если арендодатель мошенник, об этом уже скорее всего кто-то написал. Также ценный ресурс – группы в Facebook, которые вы найдёте по запросу Название города и слова rent, apartment, housing. И старайтесь просить знакомых, друзей, друзей друзей, будущих коллег, координаторов программ воочию убедиться, что жильё реальное, и оно в хорошем состоянии. Существует целая индустрия обмана с арендой жилья, а когда ищешь онлайн на другой стороне земного шара, это и подавно становиться большим риском.

Если не хотите рисковать, можно присмотреть себе квартиру онлайн, но ничего не платить заранее, а забронировать другое помещение на несколько дней на airbnb/снять отель и лично убедиться в соответствии квартиры вашим ожиданиям.

 

В целом все выглядит ужасно сложно, но после обмена несколькими письмами с риелторами механизм становится понятным. Успешных поисков.

 

Изображения: depositphotos.com


comments powered by Disqus