Зло из лучших побуждений: что делать со стеклением балконов и другими спорными решениями
Эпические дискуссии о застекленных балконах и запаркованных дворах постепенно выходят за пределы соцсетей. Но при этом мало кто задумывается, а, собственно, почему люди все это делают и какие потребности пытаются восполнить такими пугающими решениями по обустройству быта. О том, чего на самом деле хотят жители, часто при этом ухудшая свою среду обитания, для Platfor.ma проанализировал сокоординатор Совета по урбанистике Киева Григорий Мельничук.
Никто на самом деле не хочет жить посреди изуродованных фасадов, протискиваться сквозь запаркованные машины или наблюдать маргинализированную публику на лавках. Мы все просто хотим решить какие-то свои проблемы – то есть реализовать потребности. Как можем, как умеем, как понимаем. И не стоит пытаться загнать жителей в некую формализированную матрицу «стеклить балкон – это плохо», поскольку это отнюдь не решает проблему. Что же делать? Давайте разберемся на примерах.
Балконы
Начнем с самого печального – с балконов. Что такое балкон по своей сути? Это вынесенная за пределы объема здания открытая площадка – так поясняет Википедия. То есть такой себе микродворик частного пользования для отдыха на свежем воздухе. Человек по своей природе стремится оказаться на какой-то возвышенности (чтобы было лучше видно ситуацию – это еще со времен первобытных людей актуально, и для охоты, и для защиты) – и традиционно балконы считались признаком более комфортного жилья.
Но есть одно но. Это все прекрасно работает на «человечной» высоте жилья – второй-третий, с натяжкой четвертый этаж. Дальше включается другой человеческий инстинкт – страх высоты. Ведь эта «вынесенная за пределы объема здания открытая площадка» подчас оказывается на такой высоте, что птицы ниже летают. А если в семье есть дети, то включается еще и страх за их безопасность.
И вот уже появляются застекленные балконы – часто еще до заселения в новостройку. Некоторые застройщики особо не напрягаются – сразу делают на балконе примитивные ограждения, как бы намекая, что стеклить будете сами. Ответственные застройщики, правда, могут предложить типовый проект остекления – но еще вопрос, как это будет соблюдаться. Позитивные примеры есть, однако часто это из все той же серии страданий во благо реализации потребностей.
Решение очень простое – не делать эти «вынесенные за пределы объема здания открытые площадки», а устраивать остекленные лоджии с возможностью открывать максимум окон или просто делать большие окна, а также проектировать так называемые французские балконы – когда дверь есть, а площадки практически нет. Классические же открытые балконы – удел самых комфортных для жизни второго-третьего этажей. Ну а на первом это и вовсе выносные террасы, как часто делают в западноевропейских жилых комплексах.
Так еще неожиданно оказывается, что самое комфортное жилье – на нижних этажах, как, собственно, и должно быть, тогда как высотки – удел эконом-класса и молодежи.
И вдруг, начав с балконов, мы приходим к пониманию, что квартальная плотная малоэтажная застройка куда комфортней, чем модернистские «башни в поле».
Правда, в случае Позняков и Печерска у нас уже формируются «поля башен» – потенциально самые проблемные районы с точки зрения качества жизни.
Но балконы стеклят не только из-за безопасности детей и страха высоты. Оставим нечастые случаи, когда балконы действительно превращают в некую отдельную комнату отдыха – полноценно это случается редко, ну а объединение объемов комнаты и балкона – это уже прямое нарушение и следствие желания «мне побольше места». Некоторые люди уже понимают, что большие площади требуют больших ресурсов для их поддержания – но пока нет реальных налогов на недвижимость, их единицы.
А еще одной из самых распространенных является функция балкона как кладовки. Тогда остекление уменьшают, устраивают большие шкафы-этажерки по краям, превращая открытую площадку для отдыха в подобие сарая, где хранятся лыжи, велосипеды, картошка и старые вещи. Так балкон как признак когда-то комфортного жилья превращается в нечто страшное. И здесь решение довольно простое – устроить настоящую кладовку в квартире, с глухими стенами и всеми нужными шкафчиками.
Отдельная тема – это хранение велосипедов, ведь очень не хочется тащить его с грязными колесами через всю квартиру на балкон. Выходов несколько. Первый – это обустройство места для хранения велосипеда в кладовке, причем тогда должна быть тогда сразу у входа в квартиру. Второй – хранение велосипеда в общих закрывающихся коридорах или специально устроенных в рамках подъезда боксах.
Ну и третий – отдельные велобоксы во дворах, по сути – такие себе велогаражи. В них, кстати, можно и лопату хранить для ухода за цветником, и какие-то овощи, и старые малоиспользуемые вещи. В общем, сарай – это комфорт! Эту функцию у нас сейчас выполняют гаражи, а в новых ЖК на Западе – отдельные каморки на подземных паркингах. Велобоксов «там», кстати, тоже великое множество, и велосипедами пользоваться так гораздо удобней.
Что же делать с уже построенными балконами? Да, их стеклили и будут стеклить – это надо признать. И разрабатывать по крайней мере рекомендации, а то и принимать как обязательные для определенных типов домов. Сделать такую подсказку – кстати, значит и снять головную боль проектирования с жителей. Но важно четко пояснить, почему стоит делать именно так, а не просто аргументировать, что «во-первых, это красиво». В разных домах это может быть по-разному, но есть простой выход – голосование, одна квартира – один голос. Да, это процесс – но единожды его пройдя, дом начнет преображаться в лучшую сторону.
Фасады
А теперь про не менее больной вопрос – фасады. Здесь вмешательств жителей может быть несколько – это и утепление, и окна, и навесное оборудования типа антенн и кондиционеров. И здесь тоже нет никакого злого умысла – люди элементарно хотят сделать квартиры теплее и меньше платить, если приходится доотапливать. К счастью, мода на «тарелки» прошла, поскольку кабельное телевидение и интернет вполне покрывают потребности.
Все мы хотим жить в красивых домах и гордиться ими – а не стеснительно показывать «я живу вон в той самой ободранной хрущевке». Сценариев по поводу окраски утепления может быть несколько. Первый – «все равно»: какая краска у строителей была, такой и покрасили. Второй – красить в один цвет с «родной» стеной дома, что уже неплохо. Ну и третий – найти «свой путь». Так появляются на Борщаговке и Троещине облицовки «под Воздвиженку», отдельно выглядящие может и неплохо, но в целом дом только уродующие.
Решение проблемы – как и в историях о создании дизайн-кода. Здесь не обойтись без собрания владельцев квартир и определения, в какой цвет, в конце концов, красить все эти утепления. Если вариантов несколько (а так, видимо, и будет) – опять же, голосование. Как и в случае с балконами, дома будут становиться разнообразней (тот зеленый, тот бежевый) – и вместо серых панелек с ярко-кричащими кусками мы постепенно получим разнообразный, но упорядоченный вид района. Люди же тратят деньги на балконы, утепления, покраску – просто стоит научить их при этом еще и делать дом красивее. А это – уже и повышение рыночной стоимости квартир.
Окна и подъезды
С окнами ситуация даже проще. Типологии их меньше, как и цветовых решений, – так что снова дизайн-код с обоснованием, понятным каждому. И банальные белые окна могут украсить дом, если будут однотипны или, по крайней мере, не будет каких-то «своих» решений типа деревянных арок или другой цветности. И очень важно донести до жителей, что это все влияет на оценочную стоимость их квартир!
С подъездами суть истории в неопределенности собственности. Идеальный случай, конечно, ОСББ – но для его создания как раз и необходимо осознание, что подъезд – это коллективная собственность вполне определенной группы людей. В историях сбора денег на ремонт подъезда своими силами часто случаются разные дискуссии, и важным является разработка методологии, понятной всем. Почему, например, за подъезд должен отвечать не только «первый этаж», и как обойти ситуации, когда у кого-то реально нет денег. Прозрачная готовая модель снимает большинство конфликтов – и мы снова получаем больше коммуникаций и в итоге повышение комфорта жилья.
Подъезд – это не только покраска/штукатурка стен и ремонт общих окон. Это еще и вопрос безопасности – ведь уже по умолчанию мы ставим общие двери с домофоном, и, кстати, для многих домов это первый опыт сбора средств на общую собственность. Многие считают, что эти угрюмые железные двери с окошками-бойницами защищают от «темных личностей». Но на самом деле мы сами же знаем уйму случаев, когда проходили в подъезд «за кем-то», домофон ломался, подбирали ключи. Так нужна железная уродливая дверь или все-таки безопасность?
Решение опять же местами есть – но пока не получило распространения. Хорошо продуманное видеонаблюдение вполне может повысить и реальную безопасность, и ощущение защищенности – когда ты можешь в любой момент зайти через смартфон и посмотреть, что творится в подъезде или возле дома. Кто-то ставит видеонаблюдение дома – но ведь куда дешевле для всех установить общие камеры и общий онлайн-канал.
Да, можно весело троллить застекленные балконы в интернете, но зачастую когда спутник жизни скажет стеклить, то все эти хипстерские темы отойдут на второй план. Можно листать фото стеклянных подъездов Германии и Польши – и собирать на железные двери. Можно думать, что во всем виноваты и все решают «они» – но «их» нет, это мы и уродуем свое же жизненное пространство. Нам надо научиться признавать и понимать свои потребности, не слепо копировать Запад – а понимать суть проблем и их пути реализации потребностей.
Ведь если вдуматься в наши глубинные потребности, соотнеся с возможностями, можно быстро преобразовать города, как это сделали наши ближайшие западные соседи. Это, конечно, не все – начав практически с квартир и с домов, мы разберемся, чего же на самом деле хотят жители во дворах, в кварталах, в микрорайоне – и так доберемся до города. Нам нужно понимание потребностей, фиксация проблем – и универсальная методология их решения. И все это действительно может изменить наши города.